1、设计原因 （1）结构上，房屋构造本身就有问题，例如房屋沉降缝处理不当，造成防水层断裂；或者屋面板的支座处，因施工不到位造成不均匀沉降，导致出现裂缝。由于屋顶存在缝隙和裂纹，自然就会导致水从缝隙中渗入室内。 （2）建筑材料的选用上，除了传统材料外，一些新型的建筑材料因为质量不过关，也会引起屋面渗漏。例如，采用的防水卷材品牌不符合要求，质量不过关，导致防水效果差强人意。
（3）施工工艺上，屋面防水工程的施工方法不当，铺贴的防水卷材出现空鼓现象，沥青或胶粘剂的渗透性降低，密封作用变差；又或者是防水层的厚度没有达到相应的标准，施工时接缝处理不好，留下漏水隐患。
2、材料原因 有的开发商为了节省开支，选择了质价不符的防水材料，从而给后期房屋留下了安全隐患。常见的有使用的防水卷材质量不过关，使用的沥青混泥土耐久性和强度不够等等。
3、人为原因 （1）用户装修时不合适地敲击墙砖或地砖，破坏了防水层。 （2）使用不当，比如洗衣机的安装方式不对，造成了渗水；或者阳台地面没做防水，积水从瓷砖缝隙渗到楼下。
邓征洋优质答主防水层设计厚度不够
材料的选用及厚度是屋面防水工程设计必须考虑的因素，屋面工程防水设计规范中指出屋面防水材料应根据工程主体结构的类别、屋面防水等级和屋面基层状况，选择适当的防水材料。而实际工程中经常出现保温层设置不当、柔性防水层厚度不足、刚性防水未得到充分利用和加强等现象，给结构选型及防水设防带来不少隐患。另外屋面各构造层厚度应考虑各地区的实际情况和设计要求，采用最小坡度，其坡度和厚度的选取应符合规范要求。如果屋面坡度过小，柔性防水层厚度达不到规范要求，则极易造成屋面渗漏水。
构造节点处理不当
屋面各部位交接处、转角处是屋面的薄弱及关键部位，做好细部处理是整体屋面防水工程质量的保证。但在实际工程中，往往由于施工或设计质量、防水材料、温差及使用时间等诸多因素的影响，造成屋面防水层和基层产生变形，致使屋面水沿薄弱处下渗，从而造成屋面渗漏。另外，很多地方需做附加层的地方，附加层的搭接宽度不够或者附加层没有做足够。
屋内结构松动
主要是屋面的龙骨松动和木基层松动。这些情况多数由于锈蚀而造成。例如，在温湿度较大的地区使用镀锌铁皮龙骨，时间长了就会发生锈蚀使龙骨变形和损坏，从而造成屋面基层松动。木基层松动，主要也是基层的连接件锈蚀变形，损坏了连接件的支撑力而松落，破坏了木基层的整体刚度，使防水层伸缩断裂而渗漏。
屋面卷材开裂
有些屋面卷材由于老化，在冬季寒流突然袭击下，受到冷应力的作用而开裂。此外，有些屋面采用整张SBS卷材铺设。由于热胀冷缩，使卷材起壳翘边，降低了防水能力，甚至造成开裂渗漏。
